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新华社上海2月1日电（上海证券报记者 张艳芬）近日上海、北京相继发布房地产信贷相关政策从购房资金端进行管控其中个人消费贷、个人经营贷资金违规用于购房情况成为两地监管重点打击现象
1月29日晚间上海银保监局发布《关于进步加强个人住房信贷管理工作通知》提出8条要求中有4条涉及对首付款来源审查该通知要求各商业银行严格审核首付款资金来源和偿债能力防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金
1月30日北京银保监局表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场要求各银行对2020年下半年以来新发放个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查
京沪两地加强对个人购房资金来源审查主要源于2020年以来部分购房者违规将信贷资金变相流入房地产�谌耸咳衔�这仅催生楼市泡沫还会大幅降低信贷资金对实体经济支持力度
“如果观察过去几年监管政策实际上每年监管部门都会强调严查信贷资金违规流入房地产或股市等领域尤其去年以来监管力度更大这因为去年疫情发生以来银行为支持小微企业恢复正常经营给出信贷资金利率都很优惠部分国有大行信贷资金可以‘让利’至3%到4%区间”某股份行上海分行信贷部门人士告诉记者这过程中些投机者趁机以经营贷方式从银行获得低价资金转而投资楼市等领域
北京银保监局1月30日声明中也提到上述现象“近期有消息称部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金；部分非法中介参与其中牟利为违规行为推波助澜”
1月29日人民银行公布金融机构贷款投向统计报告其中就提到住户经营性贷款加速增长情况数据显示2020年末本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元同比增长20%增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元同比多增1万亿元
上海、深圳、杭州等房价上涨较快城市近期已密集出台楼市调控政策（完）